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中心城市房屋征收“签约进行时”,带你了解房子的价格是怎么来的

发布时间:2020年07月30日


     中心城市品质提升中,征收是基础性环节。今年5月市区房屋征收计划出炉以来,涉及地块的征收工作正在紧锣密鼓地开展。

     记者从嘉城集团征收中心了解到,经过前期意愿征询、发布征收决定、评选评估机构等工作后,这两天,中心城市房屋征收首批评估报告陆续出炉,而这也意味着征收工作进入“快车道”。

     从7月26日起,拿到评估报告后无异议的居民就可以签约了。“这两天,每天都有10多户居民来签约,对于价格,大家还是比较接受和支持的。”嘉城集团征收中心相关负责人表示,对于旧城区改建地块的居民而言,在第二轮意愿征询,也就是签约阶段,只有在规定时间内地块签约率达到95%及以上的,该地块的征收协议才会生效。


拿到评估报告

核对无误后就能签约了

  今天上午,在补偿协议上签完字,少年路教工宿舍地块住户王师傅脸上露出了笑容,“从5月23日到现在,总算落定了。”

  王师傅的话语中满是爽朗。和老伴在老房子里住了20多年,如今有望改善居住条件,他的喜悦之情不言而喻。而房屋征收,在让生活更美好的同时,还能为城市品质提升作出自己的贡献,他觉得应该支持。

  考虑到王师傅和老伴年纪大了,需要用补偿款买房,一旁的征收工作人员张祖杰耐心为老人答疑,并在纸上写下了接下来要走的流程,以及协议生效后需要做的事。

  清楚了解后,老人连连向他表示感谢,“他很细致的,解释得也很到位,这两年征收也多了,早签晚签价格都一样的,所以我们也放心签。”

  这两天,禾兴路上的房屋征收中心里,拿评估报告的、来签约的、签完约来看进度的,每天都门庭若市。

  这不,昨天上午,前一天刚拿到评估报告的余女士就受80多岁父母的委托来签约了。“这真的是老房子了,住久了,下雨天漏水、墙灰都掉下来了,老人也喜欢拆的,昨天回去看了评估报告,没什么遗漏的,价格也合理,就过来签了。”

  记者了解到,自7月26日,少年路教工宿舍首户被征收人在房屋征收货币补偿协议上签字以来,已经有不少被征收户拿到评估报告后无异议,签了补偿协议。还有些居民,因为评估报告里有些内容遗漏没有算上去,评估公司也正在抓紧时间复核之中。


房子价格由哪些部分组成?

“赤膊价”又是怎么算的?

  评估报告出来了,居民们最关注的因素——价格也随之出炉。

  从评估完开始,沈阿姨就一直很期待。“接到工作人员的电话,知道评估报告出来了,我就来看看。”她告诉记者,从征收工作启动开始,她就一直在期待,现在总算把评估报告拿到手了。

  记者在评估报告上看到,大到门窗、电器,小到一个晾衣架、毛巾架,都一一在列。而在报告中,有两个价格,一个是被征收房屋评估金额,还有一个是总金额。

  这让拿到评估报告的被征收户有些疑问。“其他的都蛮清楚的,但每平方米的价格是怎么来的,我觉得要了解清楚,也好心中有数。”现场一位被征收人如是说。

  对此,记者也咨询了南湖区房屋征收管理服务中心常务副主任彭征。“关于价格,主要由这几个部分构成,分别是被征收房屋评估金额、装修及附属物补偿、奖励和补贴。”彭征告诉记者,被征收房屋评估金额,也就是居民俗称的房子的“赤膊价”,这个价格就是“屋壳”的价格,按照相关政策规定,这个价格是根据与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产在评估时点的平均交易价格产生的;第二部分价格则是装修及附属物补偿,则是评估公司在实地入户勘查的基础上,根据折旧情况、品牌好坏等因素,结合评估规范标准确定。“总价的第三部分,是政府的奖励和补贴,选择货币补偿的被征收户,有被征收房屋评估金额的20%货币奖励,同时给予16平方米的套型补贴,如果在规定的期限内签约,且征收决定生效了,并在约定的期限内搬迁,那么还能获得3万元签约奖励。”

  但彭征也提醒被征收户,旧城区改建还必须满足签约率超过95%这一“刚性”条件。根据相关政策,旧城区改建项目,需要进行两轮征询,在第二轮意愿征询,也就是签约环节,在规定的期限内,只有签约率达到95%以上,补偿协议才能生效,否则,南湖区人民政府就将终止征收,之前签的协议也就不生效了。

  据了解,在2020年市区28个房屋征收项目中,嘉城集团承担实施21个项目,其中少年路片区是今年重点征收区域,涉及少年路教工宿舍等7个地块的征收,共涉及征收852户,占今年征收项目总户数的51%。与此同时,少年公寓、人民剧院周边、金福公寓南侧、汤家弄军分区宿舍、城隍庙、东风弄等地块也已开始入户评估。


来源:读嘉新闻